導語

“漲價去庫存”是房地產行業一句老梗，但是伴隨著2021年房地產市場的開始下行，這句老梗又開始出現在人們的視野中。
不僅是行業內部，房地產上層也開始推出各種房地產去庫存的提議，畢竟現在想要拉動經濟，房地產的庫存問題不解決是無法繼續進行的。

但是這次重啟房地產去庫存，是否會變成“漲價去庫存”模式，是否還會有效果?

一、出現“漲價去庫存”的原因。

自2013年后，房地產市場上升，這是一個補庫存過程，然而2013年后房地產市場杠桿過大，隨著時間的推移，這個庫存是越來越難補的。

就在此時，國家又提出了“不限購、不限貸”等各種政策，意在吸引人們買房，但是最終這些政策都沒有太大的作用。
于是，房地產上層又重新提出去庫存，同時又擔憂這種模式變為“漲價去庫存”。
那么“漲價去庫存”有什么問題呢?
這是一個透支未來的手段，但是現在的未來已經被透支過一次，人口下滑意味著減少了可透支的未來。

再者，房產是耐用品，它不會報廢，也就是說它不會產生新的需求。
透支未來，就是將明天的消費提到今天，但是今天消費了，明天就沒有了。

這種透支方式可能會讓人口越來越少，經濟越來越不好，最終信心也會喪失。
當然也有一種說法，如果買房這么困難，人們就會更加努力，但是這也可能抑制創業熱情和消費意愿，房價越高，經商消費的動力就越少。

二、“漲價去庫存”是否可行。

回到“漲價去庫存”，這種模式是否可行?
在開發商眼中，他們認為這是一種“商業模式”，畢竟如果不賣房子，就沒有辦法賺錢。
但是在政府眼中，他們認為是“政策”，因為他們需要調控房地產市場，讓房價合理。

在購房者眼中，他們認為是“資源配置”，畢竟房子是他們生活的地方。
無論是商業模式、政策還是資源配置，透支未來是一個危險的信號。
那么，不透支未來，房地產又該怎么去庫存?
唯一的辦法就是不購買土地，因為土地是有限的，如果不購買土地，就不會造成房屋庫存。

 

但是，這種做法對房地產行業是極大的傷害，畢竟他們的利益是靠賣房子獲得的，所以這也是一個不能解決問題的辦法。
那么如果再來一次“漲價去庫存”又將會發生什么?
在“漲價去庫存”的模式下，開發商是最大的受益者，因為他們可以獲得更多的利??，這也是他們推出“漲價去庫存”這一模式的原因。

但是國家和購房者是最大的受害者，國家在稅收上的收入不高，購房者就擁有更少的錢，這種模式往往會伴隨著房地產泡沫爆破。
“漲價去庫存”模式會帶來一個嚴重的問題，房價居高不下，這就意味著房地產市場會變得不穩定，那么這種模式會導致房地產市場長期的不穩定。

三、房地產去庫存的困難。

那么在房地產去庫存的時候，又有哪些困難呢?
對于開發商來說，他們拿地不易，同時拿地的成本也在不斷上漲，畢竟土地的資源是有限的，同時地方政府為了稅收，開發商也不容易。

開發商也沒有辦法不去開發，所以在這種情況下，庫存就會繼續積累。
對于購房者來說，他們沒有辦法承擔房價，這種情況會一直持續下去，直到房價下跌，這樣就會形成庫存。
所以其實“漲價去庫存”并不是最好的辦法，而且這種模式不可持續，這樣就會導致房地產泡沫破裂，對房地產市場造成極大的傷害。

同時也對國家的經濟產生負面影響，那么如何才能解決房地產庫存的問題?
這就需要相關部門出臺政策，緩解房地產市場的庫存問題。
同時，房地產開發商也應該有所行動，承擔更多的社會責任。

那么房地產開發商可以將庫存的房屋進行改造，將其變為出租房源，這樣可以在一定程度上緩解房地產市場的庫存問題。
同時，購房者也應該有所行動，因為房價過高，他們可以看看是否符合自己的購房需求，如果符合的話，就可以買，如果不符合的話，就不要買。

結語

房地產去庫存是一個長期的過程，需要相關部門出臺政策，同時房地產開發商和購房者也應該承擔更多的社會責任。
在去庫存的過程中，還應該注重保護環境和生態，避免過度開發對自然資源和生態環境造成的破壞。

同時，還應該更加注重房屋的實際使用率，避免空置率過高的問題。
通過創新科技手段，如智能建筑和可持續發展理念，可以在去庫存的過程中實現更高效的資源利用和環保效果。